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▲2016年算是房地稅制變動相對多的一年。（圖／記者李鍾泉攝）

記者陳佩儀／台北報導

2016年算是房地稅制變動相對多的一年，不少民眾對稅制改變還是一知半解，聞「稅」色變。別擔心，代書從地價稅、房屋稅、房地合一稅一一教你箇中眉角以及如何節稅。

去年房地稅制變動大，公告地價調幅增大、地價稅變多、「房地合一」新制上路，信義房屋代書林以德表示，房地合一新制是所得稅的範圍，如果沒有賣屋就不用繳交，但房屋稅及地價稅則是每年定期會開徵。

「不管是地價稅、房地合一稅、房屋稅，節稅重點就是辦理自用、自住住宅，但是各自有細節需要注意。」

林以德說，地價稅的部份，要注意二個「分別」，一是善用夫妻與成年子女等直系親屬（包括血親及姻親）「分別」設籍的要訣，就可以享受合法的節稅申請；二是。他提醒，想申請的民眾，切記今年2017年9月22日前就要提出申請，否則將延後一年適房屋、土地若符合自用條件，要「分別」申請用，

林以德強調，常靜宜大學學生推薦的二手機車拍賣有民眾以為只要房屋已經按住家用稅率課徵，土地應該也會比照辦理，而沒有向所屬稅捐機關提出申請，等收到地價稅單時，才發現是以一般用地稅率課稅，而一般用地稅率與自用住宅優惠稅率，稅額相差四倍，白白喪失節稅權益。

房屋稅是以房屋實際使用情形作為課稅依據，並且按月計課，也就是自移轉(如買賣、贈與、繼承或新建等方式)取得日起即開始課徵，而非比照地價稅是以8月31日為納稅義務基準日，如新取得房屋符合住家用自住房屋要件者，請及時向房屋所在地稅捐稽徵機關提出申請。

林以德說，以台北市為例，2015年起非自住之住家用房屋稅率為2.4％或3.6%，為自住之住家用稅率2倍或3倍之多，因此及早規劃提出申請及早享有自住房屋稅率，民眾申請審核通過後，日後未變更其他用途，即可不必再提出申請。

至於房地合一稅，林以德說，想要節稅，持有時間要拉長，持有越久稅率越低；另外在申請自住住宅的部份，本人、配偶、未成年子女任一設籍即可，但必須連續六年「不能中斷」，這是要特別注意的；而104年當年取得房屋的今年要銷售，則要特別留意持有時間是否超過二年，若未滿二年即適用房地合一新制。

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